能否通过二套房契税退税？

购买二套房后，满足条件的纳税人可以申请退回二套房契税。申请时需携带相关资料，并办理完税证遗失声明和补开具手续。契税纳税义务发生时间为签订合同当天，买方通常交给开发商或产权管理中心。首套房退税需提供申请书、购房证明、身份证、产权证、按揭合同、按揭支付证明、个人所得税缴纳证明等资料。补助额度为按揭本息的40%，不超过住房总价的30%。

法律分析

根据规定，购买二套房之后，如果发现存在税费多缴的情况，是可以申请退税的，其中二套房契税是可以退税的，但是需要满足一定条件才行。

二套房契税能退税，但是需要满足一定的条件才行。纳税者需要携带相关资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

首套房退税的手续是什么1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在是第一次购买的住房，是否享受与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法。

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的第一次(含改善型)购房证明。

3、身份证复印件(审核原件，留存复印件)。

4、住房产权证复印件。

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)。

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明。

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。

8、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

结语

购买二套房后，发现税费多缴可申请退税，其中二套房契税可退。申请退税需满足条件，携带相关资料去领取返还申请表，并提交复印件办理。遗失完税证需报刊刊登声明并补开具手续后方可再次申请退税。契税纳税义务发生时间为签订合同当天或取得其他凭证当天。首套房退税手续包括产权人书面申请、购房证明、身份证复印件、产权证复印件、购房按揭合同、按揭本息支付证明、个人所得税缴纳证明。补助方式为连续12个月以实际缴纳个税的40%为限，总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。