能否以口头方式约定商品房买卖合同？

商品房买卖合同口头约定容易产生纠纷，因此建议签订书面合同。合同中应详细约定双方和房屋的基本信息，包括房屋价款、付款方式、交付使用条件和日期、办理产权登记的事宜等。小产权房买卖合同应写明买卖双方和小产权房的基本信息、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法、违约责任等。

法律分析

商品房买卖合同可以口头约定，但这种做法容易产生纠纷。因此，我们建议尽量签订书面合同，并在合同中详细约定双方和房屋的基本信息，包括房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任，以及公共配套建筑的产权归属和违约责任等。

一、房屋买卖合同包括物业合同吗

不包括。

房屋买卖合同包括的内容如下：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

二、小产权房买卖合同应怎么签

小产权房买卖合同的签订应写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。

拓展延伸

签订购房合同？是要谁签呢？

购房合同的签订是跟买方和卖方签订，购房合同应写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

结语

商品房买卖合同是房屋买卖合同的一种，但口头约定容易产生纠纷，因此建议签订书面合同。合同中应详细约定双方和房屋的基本信息，包括房屋价款、付款方式、交付使用条件和日期、办理产权登记的事宜等。小产权房买卖合同应写明买卖双方和小产权房的基本信息、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法、违约责任等。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。