民法典中房屋买卖和转租的效力问题

合同有效性：签署双方具备民事能力且意思真实一致，合同合法有效。房屋买卖在租赁合同后，买受人不能让租赁人离开，应履行合同。买卖在前，租赁在后，买受人可要求承租人搬离，承租人只能要求出卖人承担违约责任。

法律分析

合同是有效的，只要签署合同的双方当事人是具有相应民事行为能力的人，且意思表示真实一致，那么合同就是合法有效可以成立的，如果房屋买卖是在租赁合同之后，房屋交易完成，买受人不能因为房屋所有权转移而让租赁人离开，应当将合同履行完成。如果房屋买卖在前，租赁在后，房屋买受人完成房屋交易之后，可请求承租人搬离，承租人只能请求房屋出卖人承担违约责任。

拓展延伸

房屋买卖和转租的效力：民法典中的法律规定与实际操作的差异

房屋买卖和转租的效力问题涉及到民法典中的法律规定与实际操作之间的差异。根据民法典的规定，房屋买卖和转租应当符合一定的法律程序和要求，才能产生法律效力。然而，在实际操作中，我们常常会遇到一些情况，导致法律规定与实际操作之间存在差异。例如，一些交易中可能存在合同条款的模糊不清或者违约行为的发生，这会对房屋买卖和转租的效力产生影响。此外，当涉及到房屋买卖和转租的法律规定与地方性规定存在冲突时，也会引发效力问题。因此，我们需要认真研究民法典中的规定，并结合实际情况，以确保房屋买卖和转租的效力得到有效保障。

结语

房屋买卖和转租的效力问题涉及到民法典中的法律规定与实际操作之间的差异。根据民法典的规定，房屋买卖和转租应当符合一定的法律程序和要求，才能产生法律效力。然而，在实际操作中，我们常常会遇到一些情况，导致法律规定与实际操作之间存在差异。因此，我们需要认真研究民法典中的规定，并结合实际情况，以确保房屋买卖和转租的效力得到有效保障。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。