对于宅基地的房子能买吗?

可以买卖，农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

一、农村土地宅基地继承权由谁获得

宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。

农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

二、宅基地私下进行转让有效吗

1、宅基地没有经过变更登记而进行自行转让是无效的。所以，宅基地私下进行转让是无效的；

2、宅基地使用权的取得、行使与转让，适用于土地管理法等相关法律和国家的有关规定；

3、依法改变土地所有权和土地使用权的，由于依法转让地上建筑物、构筑物等其他附着物导致土地使用权进行转移的，必须要向该土地所在地县级以上的人民政府土地行政主管部门主动提出土地变更登记的申请，再由原来的土地登记机关依法有序进行土地所有权和土地使用权变更的登记；

4、农村村民在转让宅基地时要符合法律对其转让期间的严格限制条件，必须要依法到县级以上的土地行政主管部门有序办理相关的变更登记手续，否则宅基地转让是无效；

5、总而言之，个人是不可以买宅基地的，只有在上级的批准后通过转让的方式拥有宅基地的使用权；

6、城镇的居民进行购买、法人或者其他组织进行购买、转让人没有经过集体组织的同意批准、向集体组织内部成员之外的人进行转让、受让人已有住宅房屋，不符合宅基地的分配条件，以上这些全都不符合农村宅基地的转让条件。