能否办理房产证?

本文讲述了房产证和土地证的办理流程以及土地使用证的更名手续。房产证和土地证的办理需要不同的证件和部门,而土地使用证的更名手续则需要在办理房权证过户后,先办理契税过户,然后到土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告,最后缴纳登记费即可。如果需要更改土地使用证上的名字,需要先对房产证上的名字进行更改,然后提交相关材料到土地管理部门进行办理。

法律分析

可以的，房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办理房产证，再办理土地证。屋主需要携带土地使用证、身份证原件及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明复印件(原件核对);

3、建设用地规划许可证;

4、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、建设工程规划许可证及红线图;

6、建筑工程施工许可证;

一、土地使用证怎样改名字

土地使用证的更名手续在办理前，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证。办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

（一）更名程序

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理。

3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

原使用权人持证为国有土地使用证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记；

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核定，由同级人民政府更换土地使用权证书。原使用权人持证为集体土地使用证。经集体土地所有权人批准同意，持相关证明材料，向地籍所在地土地管理部门申请土地使用权变更登记。

公民在觉得有必要对土地使用证上的登记姓名进行更改时，可以提交相关材料文件到土地管理部门进行更改，这是合法的，土地管理部门应当积极受理并进行办理。需要注意的是，如果要更改土地使用证上的名字，先要对房产证上的名字进行更改，因为这两本证件是互为一体的，应当保持一致。

结语

根据房产证和土地证的办理流程，可以先办理房产证，再办理土地证。对于房屋分户，一般是先办理房产证，再办理土地证。办理过程中需要携带不同的证件，如登记申请书、申请人身份证明复印件、建设用地规划许可证、国有土地使用证等。如果需要更改土地使用证上的名字，需要先办理房产证上的名字更改，再向土地管理部门申请办理土地证的更名手续。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。