一、公司股权转让公司房产要变更吗
公司转让股权的，不需要变更公司的房产证，股权转让只需要办理股权变更登记。
《中华人民共和国公司法》
第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
第七十三条【股权转让的变更记载】依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。
二、出资不足或者抽逃资金的股东可以进行股权转让吗
“瑕疵”股东可以转让股权
在公司设立时，公司股东出资不足，或在公司运营中，公司股东抽逃出资的，就会成为“瑕疵”股东。法律上，瑕疵股东的股东权利是受限制。例如公司法规定，股东按照实缴的出资比例分取红利;股东会会议由股东按照出资比例行使表决权等。
尽管瑕疵股东是否可以转让股权的问题，公司法没有明文规定，但公司法明文规定，股权转让是股东的一项权利，而出资没有实际到位、或者到位后抽逃出资的股东，也是具有股东资格的。所以瑕疵股东有权转让股权。
但瑕疵股东转让股权是有法律风险的。一般来说，存在以下风险：
1、公司起诉瑕疵股东，要求履行出资充实义务，补充出资。
公司股东出现出资不足、抽逃出资、虚假出资等情形时，公司可以要求股东补足出资，履行出资充实义务。需要注意的是，该义务不会随着股权转让而消灭的，只要没有实际足额出资的，瑕疵股东就需要补足出资。
2、股权受让方起诉瑕疵股东，可以根据实际情况，要求撤销合同，承担相应的赔偿责任。
瑕疵股东隐瞒“出资瑕疵”，属于欺诈行为，受让方可以根据合同法规定，要求撤销合同，赔偿损失，可以选择履行合同，补足出资后，要求瑕疵股东赔偿相应的损失。
需要注意的是，受让方是明知或应知存在出资瑕疵的，不是能要求法院撤销合同的，所以卖股权时，最好擦亮眼睛，慎重选择股权交易对象。