商铺转租可能产生的风险包括以下几点：
1、转让店在行政部门是否有历史遗留问题；
2、转租商铺是否存在效力瑕疵，是否可以进行转租；
3、商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件；
4、转让的期限是否在原租赁期限范围内；
5、转让店是否有违法违纪记录；
6、其他风险等。
一、转租需经原业主同意吗
转租需经原业主同意。合同签订前，租赁双方应相互核对相关身份证明和房屋所有权证明。签订转租房屋合同时，应当在合同中约定租赁期限、免租期限和交付租金的具体时间。门面转租合同应注意以下几点：
1、承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失；
2、调查门面档案。租房前，要检查房屋的用途是否会面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。检查房屋权利人，以确保与房屋权利人或其他权利人签订租赁合同；
3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修；
4、约定门面房的租赁期限；
5、约定违约责任。
二、转让店面合同协议怎么写
店面转让合同的内容如下：转让人、受让人的姓名、住所等基本情况。转移商店的具体位置、面积和现状。对转店的考虑。支付对价的时间和方法。商店交货和转移的时间；违约责任。争议解决；双方都认为有必要。签字和签字日期。商铺属于不动产，该不动产的产权转让自登记之日起具有法律效力。因此正式签订合同或转让方交付商铺，并不意味着受让方取得商铺的产权。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。