如何注销他项权证

房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。

据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：

一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。

第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。

但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。

应该说，在法律上不动产的正式解押就是注销他项权证之后。没有他项权证，就说明该套房产或者土地使用权不处于抵押登记的状态中，但是，他项权证的注销虽然要比办理他项权证快很多，不过一般情况下也需要我们等3到5天左右的时间。而且在房管局注销他项权证的时候，要先和抵押权人拿回他项权证。

在我们的现实生活当中，在房产在进行购买房屋选择按揭贷款的时候，颁发的所有权证书当中就会有他项权内容的记载，如果想要将他项权证注销的话，那么是需要向有关部门提出注销的申请的，三到五个工作日的时间内就可以完成注销了。

一、注销他项权证所需材料

（一）房地产权证

（二）他项权证

（三）注销登记申请表

（四）他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件，（盖公章且证明中须注明他项权证号）

（五）他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）

（六）受托人到现场，出具身份证原件、复印件

（七）还款证明、委托人身份证复印件土地抵押登记程序

办理程序

（一）土地抵押登记申请

（二）权属审核

（三）公告

（四）注册登记

（五）颁发《土地他项权利证明书》

二、他项权证注销当天可以过户吗

一般来说，当天是不可以过户的，他项权证的注销时间大概在半个月以内完成，其他特殊情况应当以当地的标准为主。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。