二手房买卖契税是怎么算的
2024-05-03
来源：独旅网
算二手房契税时，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
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二手房契税怎么算
二手房交易税费契税计算方式如下：
首套二手房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。
二套二手房房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
二手房交易其他费用
二手房交易税费及其附加税，不动产证未满2年：及其附加税税率为5．6％（税率为5％）。不动产证已满2年：免征。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房及附加税税率为两次交易差额的5．6％。及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。
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