杭州买房公积金贷款首付和流程应该是这样
2024-12-01
来源：独旅网
首付比例方面，购买新房（包括经济适用房），面积140平方米以下的，首付比例不得低于20%；面积140平方米及以上的，首付比例不得低于30%。购买二手房时，若房屋建造年份在2000年或之后，首付比例不得低于30%；若建造年份为2000年之前，则不得低于40%。对于面积在50平方米以下的房屋，贷款首付比例不得低于50%。若不符合首套公积金贷款政策，则首付比例不得低于40%。
公积金贷款的流程如下：
首先，职工需根据所购住房类型，向委贷银行提出贷款申请。
接下来，公积金中心或委贷银行会对申请人的贷款条件、申报资料及申请额度进行真实性与合规性的初步审查。如果初审通过，委贷银行将与申请人进行面谈，了解其贷款用途、还款能力和还款意愿，并记录面谈内容。
一旦初审和面谈均符合要求，委贷银行将受理贷款申请。随后，职工的贷款申请将由委贷银行报送至公积金中心审批。公积金中心将在7个工作日内完成审批，如情况特殊，可延长至12个工作日。如果申请未获批准，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
贷款申请批准后，借款人需与委贷银行、公积金中心等共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》。之后，中心将审核房屋抵押权证，确认放款条件，如期房商品房贷款需办妥《预告登记证明》，现房商品房贷款需办妥《房屋他项权证》，二手房等其他贷款需办妥《房屋他项权证》。
最后，委贷银行将根据《担保借款合同》约定的条件发放贷款，贷款资金将按照合同约定的账户划转。具体而言，申请商品房贷款（含经济适用住房）的资金将直接转入商品房预售资金专用监管专户；申请二手房贷款的资金将转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户；申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的资金将转入借款人银行存款账户。
以上信息仅供参考，具体购房政策请以实际为准。
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