第2种观点： 在日常生活中，我们经常会遇到这样的情况：买卖双方为了保证交易的履行，会约定一定数额的定金。但是，如果交易发生纠纷或者取消，定金应该如何处理呢？根据我国《合同法》的规定，定金有两种类型：一种是违约金，另一种是诚信金。这两种定金的性质和后果是不同的。违约金是指合同一方向另一方预先支付的，用于保证合同履行或者赔偿违约损失的一种款项。如果履行合同，违约金应当抵作价款或者收回；如果不履行合同，违约金应当双倍返还或者双倍支付。例如，甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲方向乙方支付10万元作为违约金。如果甲方履行合同，乙方应当将10万元抵作房屋价款；如果甲方不履行合同，乙方应当将20万元返还给甲方；如果乙方不履行合同，乙方应当向甲方支付20万元。诚信金是指合同一方向另一方预先支付的，用于表示订立合同的诚意和保证合同订立的一种款项。如果订立合同，诚信金应当抵作价款或者收回；如果未能订立合同，诚信金应当无息返还。例如，甲乙双方签订了一份房屋预约购买协议，约定甲方向乙方支付5万元作为诚信金。如果甲乙双方最终签订了正式的房屋买卖合同，乙方应当将5万元抵作房屋价款或者退还给甲方；如果甲乙双方未能签订正式的房屋买卖合同，乙方应当将5万元无息退还给甲方。因此，在实际操作中，我们要注意区分定金的类型，并且在合同中明确约定定金的性质、数额、支付方式、退还条件等事项，以免发生不必要的纠纷和损失。 如您有任何其他问题，欢迎来电咨询13146663812，安启博律师竭诚为您服务。
第3种观点： 本文讲述了定金在法律中的规定以及定金和订金的区别。定金是一个法律概念，当事人可以约定定金的数额，但是不能超过合同数额的百分之二十。定金支付时约定性质为债券的担保的，当债务人履行了债务后，定金应当收回或者可以抵作价款。如果支付定金的一方没有按照合同履行债务，没有权利要求返还定金。而订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。法律分析店铺方在收取定金后是否能够退还，需根据双方在支付定金时所达成的协议而定。若协议中未作明确说明，一般情况下可以进行退款，或者双方进行协商后决定。2、如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金；3、但是，如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金。一、定金在法律中的规定：1、合同双方当事人可以约定定金的数额，有约定的，根据定金支付。没有约定的，定金的数额不可以超过合同数额的百分之二十；2、定金支付时约定性质为债券的担保的，当债务人履行了债务后，定金应当收回或者可以抵作价款；3、如果支付定金的一方没有按照合同履行债务的，没有权利要求返还定金。二、定金和订金的区别包括：1、性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同是主合同的从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；当事人对订金的约定却是主合同的组成部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。3、法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。结语定金在法律中有明确规定,若协议中未作明确说明,则一般情况下可以进行退款或协商解决。但是,如果是自己的原因导致无法签订合同,开发商可以要求退还相应的定金。定金和订金的区别在于性质、功能和法律后果等方面。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。