1、多层就是总楼层数在4到6层的房子，这种房屋正常是1梯2户，每户都能够保证南北通风顺畅，而且采光需求也能够达标，这种住宅内部不会配置电梯，楼梯是常用的通道，所以二三楼的价格比较昂贵，也有部分多层楼会设置电梯，这种会称作多层洋房，第二顶层的价格最贵。
2、高层则是说楼层超过12层，不过高度小于100米的房子，这种房屋能够节约土地，增多居住人口，但由于其构造形态的局限，因此设计起来比较麻烦，所以没有办法确保每套房屋的采光通风良好。
高层和多层各具优势，在选择的时候购房者需要结合自身家庭成员需求综合选择。
1、高层
住宅被称为电梯楼，电梯是主要的上下工具，而多层住宅却被称为楼梯楼，因而主要以楼梯为主。电梯对于老人虽说可能会比较方便一点，高层毕竟有的时候还是比较麻烦的。比如万一电梯出故障呢，这点对于老人来说就不是很方便，所以不建议老人居住在高层住宅。
高层住宅较高，它的受遮挡面积就会相对少一点，通风和采光效果也极佳;灰尘、蚊虫也少一点，处于高处的话，污染、噪音也会少些;居住在高层住宅，高瞻远瞩，视野也会开阔一点，让人的心情也会豁达，舒缓;高层住宅的地下有防空避难所，一旦发生意外，有地方遮蔽;
2、多层
多层住宅居住面积较大，环境较好，基本上家家户户都是朝南，另外得房率要比高层高，在物业管理费上要比高层住宅低;
对于孩子来说，多层住宅可以让孩子与自然、人类有更好的接触，对孩子的成长健康是有好处的;对于有恐高症、体质虚弱的人，高层住宅会比较不适合居住;处于高层住宅中，夏季的受晒程度会比较高。