退房后能否退契税要看房产交易是否已经办理房地产权属登记，如果未办理，一般是可以退契税的，但如果已经办理房地产权属登记，则不能退税。
根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
如果购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，这种情况下退房也是不能办理退契税的。根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
1、与开发商办理退房手续
已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。
跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
2、到地税局递交退税申请材料
(1)退税申请书2份
内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字，手写或者打印均可;
(2)《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;
(3)原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;
(4)原购房全款发票原件及复印件2份;
(5)测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;
(6)买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);
(7)买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回)，以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。
注意：
1)以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。
2)退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
3、窗口办理
税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。
4、退税到账
因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。
提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。
注意：退税有时限。按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票)填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。