房贷利率降了，如果已经买房的人房贷利率执行的是LPR浮动利率，那么到了利率调整日，已经买房的人房贷利率会跟着下降。而已经买房的人，房贷利率执行的是LPR固定利率，则不管LPR如何调整，房贷利率都不会发生变化。因此，房贷利率下降，已经买房的人房贷利率有可能会下降。
另外，房贷利率下降后，用户的房贷利率跟着下降，那么未来的房贷利息就会减少。只不过，LPR浮动利率也有一定的风险，比如LPR上调时，房贷利率也要跟着上调，这样用户需要支付更多的房贷利息。LPR浮动利率有利有弊，请根据自己的实际情况来选择房贷利率。
现在申请房贷，房贷利率默认为LPR浮动利率，并且不允许用户选择LPR固定利率，这样用户的房贷利率在未来就有调整的可能性。
房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小，虽然彼此之间只相差了0.2%，但0.2%的差距也能产生不少利息。
假设办理六十万房贷，贷款二十年，选择等额本息还款法，那如果利率是5.1%的话，根据计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，可得出每月应还RMB3992.9546，总共要支付的利息是RMB358309.11，还款总额为RMB958309.11。
如果利率是4.9%，那计算出的月还款额是RMB3926.6643，支付总利息为RMB342399.43，还款总额为942399.43。可见在同等条件下，利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68，差不多一个多月的月供了。
房贷利率自然是越低越好，如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，不同客户去办理，利率都可能不同，不过综合资信越好的客户，有机会获批越低的利率。