如果办理房贷的时候已经有了提前还款的打算，那办理的房贷选择贷时间长一些会比较好。大家需要注意，无论房贷是等额本金，还是等额本息，都是在还贷时间未超过三分之一之前申请提前还款会比较划算。而若本身房贷贷的时间就比较短，很快还款时间过半，届时提前还款由于利息已经基本还的不剩什么了，所以也减免不了多少，并不十分划算(有的银行规定并不能刚办下房贷就提前还款，需还满规定时间才能申请)。
贷款本金是不会发生任何变化的，而如果选择较短的贷款期限，利率会相应低一些，产生的利息自然也就没有贷款期限长的房贷多，如此其实就没有太大的必要提前还款了。当然，如果本身还款能力十分充足，提前还款主要是为了提早结清债务的话，那可以进行申请。
1、如果是组合贷款的，可以选怎提前偿还商业贷款，随后再还公积金贷款。
2、房贷年限长的，超过退休年龄的建议提前偿还贷款，退休生活应该安逸自在，背上房贷不利于提高生活水平。
3、办理住房贷款时买了保险的，如果有提前还贷或缩短贷款期限情况的，可以向保险公司申请退还部分保金。
4、提前还部分贷款的，如果单从节省利息角度来讲，优先选择缩短贷款期限更加划算。
总而言之，要不要提前还房贷，要结合自身的情况，如果是精于理财善于投资的，不必提前还。反之，则可以考虑提前还贷!