绿色房本是房地产权共有(用)证，这种房本的使用权为共同所有，所有权人出售房产时，只能在一定范围内进行处分，不能以个人的名义将房子进行买卖。一般针对经济适用房和福利房等政策性住房。
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们常说的商品房房产证。持有人可以进行房产自由交易所得资金自行分配，也可以抵押给银行从而贷款，且这些权利都是受国家法律保护的。绿本是房地产权共有(用)证，主要侧重针对经济适用房等。
1、红色：代表拥有房子的完全所有权，国家不会干涉你这套房子的状态。红色的房产证上面的全称是“房屋所有权证”，这类的房子是可以进行自由交易，任意户主的进行买卖房子!再比如银行贷款，银行只接受红色房产证的抵押贷款!
2、绿色：在房子土地的权限上，还是受很大的限制的!绿色房产证上的全称是“房地产权共有证”，绿色房产证的房子与土地是一体的，这类的房子是不能进行随意的买卖!也不可以进行任何的市场交易。银行也不接受绿色房产证的房屋抵押贷款。
1、房产证是房屋交易、租赁、抵押和交换的重要法律文件，如果没有房产证，房子是不能进行交易的。房产交易之前要验证房产的真实性和有效性，可以说房产证是房屋交易的最基础法定文件。
2、没有房产证的房子同时也不能进行转让、继承和赠与等行为。总之，在没有拿到房产证之前，购房者还不算是法律上的房屋真正拥有者，包括置换和出租等形式的交易行为也无法进行，即使是签订了房屋交易合同或者协议的，也不受法律保护，会被视为无效。
3、没有拿到房产证之前，也不能进行典当和质押等行为。无法进行典当和质押，那么房屋就无法获得贷款和其他民事责任。如果房屋土地被征用或者是遇到拆迁等政策，那么也无法获得相关的拆迁补偿。