一般房子封顶后发生烂尾的概率不大，可能在5%或者10%左右。因为开发商不可能在房子封顶之后从而导致烂尾，这样会对它的经济产生巨大的压缩。
烂尾最主要的原因就是资金链供应不足，如果买房的话尽量选择一些大开发商，品牌开发商，他们有雄厚的资金实力。
所谓近现房并不是说已经是现房，而是说该楼盘的交房时间比较短，一般三个月至一年，当然时间越短越好。其实很多楼盘，在烂尾之前都是有一些征兆或者有些小道消息的，所以在买房之前可以多方了解一下。
建筑流程是这样的，主体封顶后还要做好以下几个事项：
1、保温材料、外檐涂料或瓷砖、石材、内装完成。
2、配套：水、弱电、强电、燃气
3、绿化：景观配套，一般都在冬天施工，而且其中还有很多交叉的施工，考虑到有的活是很细致的，因此往往是不出活，进度也慢。
4、其实大家认为交房晚是开发商故意的，其实大家根本不知道，晚 开发商要花多少钱。分包队伍每天的班台数、监理费、公司运营的基本成本等等都算在成本中，换句话说，时间长了，成本就会超预算，公司也没法和总部交代，所以人家这么做是有原因的，你就不要乱想了。
如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
封顶后大概半年能交房。事实上，房屋的封顶和交付是没有联系的，当封顶完成后，只是将房屋一半建造好了。以后还会涉及到许多方面，如铺路、改善公共设施等，这些都需要花时间，所以匆忙交房，对业主不利，业主也不用着急。
购买的商品房，往往会在合同中注明具体的交房时间，一般的正常情况下，开发商会按期交房。当交不出房子的时候，许多业主会认为开发商是故意的。事实上，如果房子晚交一天，开发商就需要多付一天的费用，包括管理费、建筑费等等。也就意味着交房时间越长，开发商支付的费用越多，很容易出现超支问题。因此开发商迟交房，自然是有道理的，业主无需过多担心。