房贷更换年限不一定需要还款人签字，因为还款人如果出现特殊情况不能按时到场，是可以委托别人来代签的，不过这样是需要出具委托书。由于房贷年限或者房贷合同是不能随便更改，只有在提前还款的时候，才能重新签更改房贷年限。另外，房贷的还款年限可以通过其他办法进行缩短或者延长，还款日期和贷款利率基本上是无法改变的。
1、看贷款人年龄：贷款人的年龄不同，能够申请的贷款年限也不一样。银行对于贷款人的年龄也是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、看房产性质：房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
3、看家庭收入：贷款买房前，大家要对自己的收支情况有一个清楚的认识，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金。
4、看月供：一般来说银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
5、看长远打算：一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。