二手房交易一般是先付款后过户，在交易的时候双方会签订合同，对于付款的方式也会在其中约定清楚。如果对于付款和过户，双方都不敢先履行的话，可以找按揭银行或其他第三方机构(如公证处)暂收房款，等过户后再由按揭银行或其他第三方机构(如公证处)转给卖家。
1、确定买家和卖家
首先，买家需要通过经纪人或者其它渠道来查找卖家，确定买家和卖家，并进行双方意见的磋商，确定买卖双方的意向。
2、购买意向书
双方确定意向后，买方准备购买意向书，买家在此书中表明自己的意向，卖家也会在此书中表明自己的意向，这是双方的一个共识，也是后续交易的基础。
3、准备贷款
如果买家购买的是按揭的房子，买家需要准备贷款或者抵押资金，准备贷款有多种方式，例如银行贷款，公积金贷款，小额贷款等。
4、尽职调查
买家可以委托经纪人或者专业机构对房屋进行尽职调查，确定房屋的状况，确定交易合同中的条款，以及贷款方面的状况。
5、签订合同
双方确定好双方的条件后，可以签订买卖合同，买卖合同是交易的法律文件，明确双方的权利义务，买卖双方都应该仔细阅读并签字，买卖双方都应该签字确认，否则可能会出现无法挽回的后果。
6、办理过户
买卖双方签订买卖合同后，可以到房屋管理部门或者县城登记机关办理过户手续，将房屋过户到买家名下。
7、交付钥匙
买家和卖家在过户完成后，可以签订交付钥匙的协议，确定买家拥有房屋的权利，买卖双方将交付钥匙。
8、交款
买卖双方在签订买卖合同后，买家需要根据合同约定的时间和金额，支付购买的款项，买卖双方都应该按时按金额交款，以保证交易的顺利完成。
9、结束交易
双方支付款项后，交易完成，买家可以开始使用房屋。