主要看房贷的剩余时间,房贷调整的剩余时间比较短。例如,它将在三四年内还清,这时候选择LPR利率会更有优势。这是因为2019年以来经济形势更加严峻,宏观经济调控趋于宽松。市场利率仍有下行空间,而LPR利率短期内维持下行趋势的可能性较大。
意思是以“年”为房贷利率的调整周期,也就是每年调整一次。
具体说明如下:
1、房贷利率=同期LPR利率+基点,基点数值固定不变,LPR利率每月20日更新调整一次,但房贷利率不随LPR利率按月更新,而是有自己特定的调整周期,那就是一年调整一次。
2、房贷利率每年重新调整定价的这一天,叫做“重定价日”,一般是每年的1月1日,然后次年1月1日再次重新调整,这便是房贷利率的重定价周期。
举例说明
假设贷款银行规定的房贷利率调整方式按年执行,于每年1月1日重新定价,统一调整一次,那么:
1、2022年9月申请的房贷,房贷利率至2022年12月31日都不会调整改变,要等到2023年1月1日才会重新调整。
2、利率调整将以2022年12月20日更新的同期LPR利率,加上基点数值,计算得出。
3、不管2022年9月至12月,LPR利率调整了几次,房贷利率调整都只以12月更新的LPR数值为基准。