二手房按揭贷款的话银行是需要评估房价的。为了规避风险，各家银行或公积金都会有指定入围合作的“评估公司”。评估公司是第三方机构，不属于银行或公积金，而是其合作机构。二手房按揭贷款第一步就是要找评估公司对交易房产进行“估价”，评估公司会有专业的评估师上门勘查，拍照，制作成一本几十页的《评估报告》。
大概意思就是根据各种科学的论断和历史数据给出了一个“估价”。贷款机构会根据这个“估价”乘以贷款政策规定的“贷款成数”，计算出该笔交易可贷款金额。
1.房屋的使用年限
房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。
2.户型结构
房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。
3.楼层
楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比较受欢迎。
4.房屋所处的地段
地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
5.自然环境
在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房价格评估都要大打折扣的。
6.社会环境
在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。
7.市场因素
主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。