办理预售许可证的必要条件，这个问题是房地产开发商必须要关注的问题。第一个条件是开发商一定要按时填写由市房产局统一印制的《商品房预售申报表》，这个表格为一式二份。第二个条件是，房地产开发商需要要拿出经营资质等级证书的复印件，记住，正本和副本都要复印。第三个条件是，房地产行业的企业法人还要拿出营业执照的复印件，同样的，也要复印正本和副本。第四个条件，房地产开发商要取出《国有土地使用证》的正本以及复印件。第五个条件，相关的办理部门要立项批准文件的复印件。第六个条件，开发商要获得建设规划局的《建设工程规划许可证》以及《建设工程用地许可证》的复印件。第七个条件，开发商要取出批复的通知书一份还有总平面布置图二份。第八个条件，开发商要拿出市建设规划局批准的《选址意见书》还有《施工许可证》的复印件。第九个条件，开发商要拿出房地产开发项目的备案手册。第十个条件，开发商要拿出收取预售款银行账号的相关证明。第十一个条件，开发商要拿出相关的申请预售报告，这个报告必须要确定竣工交付使用的时间还有写明目前工程进度。一般来说，工程的进度要求，开发商要提供预售的商品房计算数值，还有投入的开发建设资金必须要达到工程建设总的25%以及以上。第十二个条件，开发商要取出商品房的预售说明书，书上必须要包括商品房的位置、栋号、面积、户数、地点、型号、装修标准、售价表、销售计划等等。证件办理一般需要15个工作日。