商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别非常明显，主要区别有两个。第一，两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。第二，两个证件的办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件也是不同的。尽管，这两个证件都要求房地产开发企业要取得土地的使用权证书、建设的工程规划许可证书还有建设工程施工的许可证书。但是，如果想要获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。要想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。
我们国家的法律规定，房产的卖方如果没有取得商品房的预售许可证，那么和购买者订立的商品房预售合同就是无效的。实际生活中，没有取得预售许可证书，但是捏造假证来销售房产的情况还有很多，购房一定要学会辨别预售许可证的真伪。第一，购房者可以向销售方要求看看预售许可证的原件。看到原件以后，要看看预售许可证上的开发企业名称是否和实际的开发商名称保持一致。购房者还要看看预售许可证上的房产信息与实际情况是不是一样的。其次，购房者可以登录房管局网站进行查询，预售许可证书上的证号是不是真的，已经查询就可以清楚。购房者还可以到房管局，请相关的工作人员进行查询，这也是一个不错的方法。总之，预售许可证书是非常重要的，购房者在买房之前一定要仔细查验。