一般来说，70年产权的普通公寓可以落户，40年产权的公寓不能落户，但由于各地出台新的公寓房产政策，符合条件的40年产权公寓也能过户，以长沙公寓落户为例，首先需要具有不动产证，还需要开发商承诺不拆分产房，写承诺书并找负责人谈话记录。各地政策略有不同，具体建议咨询当地房产管理部门。
1.不动产权及不动产信息查询证明;
2.建设工程规划许可证(开发商提供);
3.规划设计房屋分层分户平面图或户室面积对照表(开发商提供);
4.法人代表非析产房承诺书(或谈话材料)(派出所提供);
5.非住宅类房屋落户核查表(派出所提供);
6.其他材料购房落户要求提供，虽有独立产权但无物理隔离的格子商铺按析产房办理。
1、小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
2、不限购的房屋
所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。
3、违规建造的房屋
对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
4、没有房产证的房屋
没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。