1、申请者年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力，父母若给未成年子女买房，也无法贷款购买。
2、能提供合法居住证明，譬如户口本、物业费/水电费缴费单、暂住证等等。
3、个人信用良好，征信报告里近期不存在不良记录(银行审批房贷一般会查询客户近两年内的征信状况，若是已婚人士，那不只本人征信会被审查，配偶的征信也会被审查，若配偶信用不好，亦会影响到房贷审批)。
4、能提供充足的财产收入证明，比如银行流水单、汽车行驶证、大额存单等等。虽然客户没有工作，无法提供工资单，但也可以用社保缴存证明、纳税证明代替。大家需要注意，必须要提供其他财力收入资料来证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，不然是没法办下房贷的。
目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。
年龄影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。
所购房的房龄影响：房龄主要是根据房屋竣工日期开始计算，一般房龄在5年以内的房屋在申请按揭贷款时是可以最高申请30年贷款的，如果超过5年那么统一只能最多贷款15年。一般用户可贷款年限=30-房龄，但是这个公式也并非是固定不动的，还需要根据政策的变化也变化。
还款能力影响：一般来说还款能力越强的用户贷款年限相对越短，如果用户想要贷款十年，但是银行认为用户还款能力不足，可能只会审批20年贷款。除此之外还需要注意的是房贷是可以缩短贷款期限，但是不能延长贷款期限的，因此借款人在选择贷款期限时应该评估好自己的还款能力。