1、找准贷款机构：接受房产抵押贷款的机构有很多，一般都会选择银行贷款，安全可靠，利率低。
2、提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。
3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估：房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。
5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。
1、申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力；
3、抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年；
4、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋；
5、申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率；
6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内；
7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。