对已缴纳契税的购房单位和个人：
1.在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；
2.在办理权属登记后退房的，不予退还已纳的契税。
契税有代扣代缴的义务吗？
房地产开发企业无代扣代缴义务。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
契税纳税义务时间：
根据《江苏省地方税务局关于契税纳税期限的公告》(苏地税规〔2015〕3号)规定：自2015年3月17日起，在我省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。