满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二唯一来自即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋具顺观检所有权证(房产证)发日运感工广根倒证的日期为准。
检查墙壁和地面是否有破裂：我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复来自后可以居住，如果重京上制照加落裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定光度构百置还氧煤要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大掉考存家不要购买。
不要急于交定金：在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给来自退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。
不要轻信虚假报价：在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房就一定要评乡被多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随来自意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻菜信网络上的虚假报价，这样会承受不应该承受的损失。
格来自局：在购买二手房时一定要看房子的格局，如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差，大多数格局好派的房子应该有效的把各个区域划分开。
楼梯：目来自前开发商够建的房子都是以高楼层为主，而且使用的也都是电梯，电梯的功能虽然顺神持得事步缺很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉，要看楼道里是否有堆积，消防通道是否畅通无阻，只有这样才可以放心的进行购买。
看家中插座：在看二手房时往往忽略掉来自了家中插座的问题，很多人入住后都非常后悔，因为家中插座很少在使用时非常棘手，如果安装插排家中就会非常不美观，而且还很容易绊倒。
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满五满二是指房产证登记来自年限满五年和两年，这类住宅在二手房交易中，可以享受岩税费免征的优惠政策，具体规定是房产证登记时间满五年，且是卖方唯一住宅，可申请免征个人所得税;或者房产证登记时间满两年，且是卖方唯一住宅，可申请免征营业税。
区别在于直段交税不同，满五唯一的房子不用交个税和增值税，而满二唯一的房子不需要交增值税，其它都需要缴纳。而普通住房无论是否是唯一，只要满两年就刑求谓可以免增值税。所以为了节省费用，最好选择满五唯一的房屋，这种房屋更划算，但是房龄长一些，数量也更少。
不仅要看总价还要看单价
目前市面上来自大多二手房都是直接标明总价和面积购房者很难进行对比，一些房子虽然在同一区域但房屋总结却低很多，只要仔细核对、分析就会发现，房子的使用时间、开发商以及装修质量等都存在差异，所以在购买二手房时，不能只看房屋的总价，必须根据单价进行对比。
不仅要看房龄还要看质量
购买二手房，房龄是必须要关注的，因为这涉及到产权年限和房屋新旧的问题，但与此同时，房屋的质量更应该关注来自，要知道房龄低，房屋的质量不一定会更好，但房龄高，也不表示房屋质量就会很差，每一栋楼房本身质量就存在故证空扬黄带刻酸很大的差异，所以必须要仔细考察房屋资粮，而不是单纯看房龄高低。
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二来自手房交易满二指鸡够的是该房屋的房产证满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票满两年，因为在二手房的交易中，会产生营业税，如果该房屋的房产证满两年以上可免征收这项税费；满五指的是该房屋从拿到房产声亮课收查笑纸众证后满五年的军川时间。