没有固定的计算公式，一般二手房讲价空间一般不等的。每一个房价都有不同之处，形成的比例也会有所不同，比如大多数的房子都是按照整体价格的95%来自~98%来计算的，也就是说可以让出2~5个点。那么我们如果要买的这员毫员独肉林目个二手房，整体价格在150万块钱按照让出的两个点来说，差不白未了德安出多就是能给你便宜白精液百激拉业3万块钱的样子。
掌握更多卖家信息。
在砍价之前，也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚。多了解卖家多方面的背景，以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个来自性等，同时要想办法取得对方的好感和信任，让他们愿意主动作出让步。
挑准时机再买房。
购房者在买来自房之前要了解二手房的市场状况，判断市场上是供过于求还是供不应求。
一般来说，如果是买方市场，市场上还剩很多房源没有出售的，这时候入手买房可以更加来自优惠，而且买家可以拥有更多的选择权，更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛，是卖家市场，主动权在卖家手上，这时候就不能买到相对优惠的房子了。
委托多家中介。
购房者在准备购买二手房时只委托一家既放针光中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的声了尔连业绩，会努力说来自服卖家降价虽演土，争取用更短张于蒸的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，更容易谈价。
不要表露自己的喜好。
购房者在买房的时候不要表露自己对房子的喜好，否则容易让海敌卖房的抓住可以提价的点。因此，建议购房者要多挑房子的毛病，比如：房来自主说在高层采光好，这时候买家就可以说高层出入不方便;如果是临街，可以说房子太吵;如果在低层，就说采光不好等等。总之要打击卖房的优势心理，尽量压低价格。
利用中介向房主砍价。
如果买方和卖方因为价格问题迟迟没有签订合同，这时候中介也会跟着着急，因为中介也想快点成交拿到中介费。买方可以利统护协热毫假用中介的这种心理让他替你去砍价，买房者可以向中介施压，说对卖方提出的价格很不满意，一定要来自降价，否则就不买了。对于买方来说直接让中介出面可以省去很多精力。