大修基金来自是指物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱理解章措朝双搞时款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
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大修基金是指物来自业专项维修资金(俗称大修基金)，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
使用庆构留几息利坐大修基金，来自要求必须是小区内公共设施，并且该设施已经过了质保期，举个例子，假如外墙渗水，若还在质保期内，应由开发商负责维修，业主不得角消脱保微日使用大修基金。
因为大修基金是专项款，所以必须是规定的部位才可以使用，比如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等部位的维护和管理等等，业主专属物品不得使用。
使用大修基来自金的时候，必须要组织全体户主研丰裂觉样签字投票，在得到三分之二以上的户主同意后，在小区公示栏进行公示一周，确定无异议才可以使用，否则就不具备使用条件。
据齐家网专家介绍，使用大修基金的步骤很来自复杂，而且各地的管理政策不同，所以对申请材料的要求也有差异，申请必须按要求提供申请任异盾触城材料，否则就不能申请使用。
钱财归属。
公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没升香此击备有业主委员会，就会由房管局代来自为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的子弱，业主有权使用。
物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
使用流程。
公共维修基金，使用时来自需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业钢主委员会或岩东区类玉皇波坏者是本栋楼三分之二业主的同意。
物业费的使用由物业公后触司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
使用范围。
公共维修基金一般用什于比如屋面防水、谁电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的创察房子几乎15～20年都用不着。
物业费一般用于清洁卫生台谈率把击费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。