有房产证的集资房该如何过户，该交什么费用
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发布时间：2022-04-21 21:51
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时间：2023-07-10 01:11
集资房也是为了改变住房的建设，由我们的国家还有单位统包的制度，一般也是实行*、单位还有个人三方面共同承担的形式，也是会通过筹集资金，建造的房屋。那么，集资房的过户需要多少费用呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
集资房过户需要多少钱
按照规定，集资房需要交纳的税费有这些。第一就是契税：一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的;也是可以由买方交纳的。第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。第三就是个人所得税：只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)×20%;还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的：一般是房产的实际成交价格的1%。如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否则的话，依旧也是需要交纳个人所得税的。如果说相关的业主在出售该房产的当年内计划又行购置房产的话，那么也是可以向相关的税务部门提出的书面申请，并且还需要先以纳税保证金的形式把个人的所得税进行交纳，同时，在1年里面重新购置房产以后，还需要将相应的部分的个人所得税进行退还。第四就是营业税：只要是房产证(或者是相关的税务部门出具的契税的税票)填发的时间如果说不足2年的话，也是需要交纳成交价格的5.5%的营业税，只要是在满5年后，也就是属于普通住宅的可以免交，如果说是属于非普通住宅的话，那么可以按照(实际的成交价格-原来的购买价格)×5.5%的标准进行交纳。在转让的时候，一些同地段的普通商品住房还有一经济适用住房差价的一定的比例可以向*交纳县相关的土地收益等价款;或者说可以按照*所定的一些标准，向*交纳一定的土地收益等相关的价款。
集资房收费注意事项
有的集资房也是村委会和相关的开发单位合作建房的。有的地方也有新的规定，*部门也是不再审批合作建房了，即便是在*规定的相关的红线的范围内，集资房的项目也是大多没有经过正规的报建的程序;同时，相关的集资房的开发单位多数也是没有开发资质的。有的集资房的价格也是非常便宜的，就不可以办按揭了。一般来说，集资房的单价是每平方米2000多元，有的地方的集资房价格会高一些，大多是要3000元/平方米。集资房的品质一般也是较商品房稍低的。楼房的做工比较粗陋，大多是毛坯房，少数的也是有简单装修的。有的集资房也开始从单体楼向小区发展了。
