商铺和住宅的契税有何区别
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发布时间：2022-04-23 16:05
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热心网友
时间：2022-07-20 11:06
具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地*：
A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房*的，土地*=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房*的，为(转让收入-上手*价)×5.5%。
B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。
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热心网友
时间：2022-07-20 12:24
商铺契税税率是多少
商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
买家支付：
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4、营业税及附加税：可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
商铺契税税率和住宅一样吗
1、商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅)3%,首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅，公寓，别墅、商业、办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠*的，但是商铺就没有这种权利。
2、商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
3、商铺契税都是3％。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺，看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖，你仔细看看购房合同里的说明。
以上就是商铺契税税率是多少？商铺契税税率和住宅是否一样的全部内容，商铺契税作为房屋买卖中必不可少的一项税收,从数值上来说也是一笔不小的开销。契税的计税依据一般是销售价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
