农村房产证如何过户给子女
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发布时间：2022-04-22 21:54
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热心网友
时间：2023-08-20 01:33
根据《土地管理法》第八条：农村宅基地属于农民集体所有。第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地证由土地管理部门颁发。
如你属于农村宅基地的房屋户主变更，应先办理宅基地的户主变更后，持新的宅基地证、户主身份证明及相关公证文书等材料来申请变更登记。
直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。
如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。
扩展资料：
相关法律
《农村宅基地用地管理办法》第四条规定：“农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。”也就是说，宅基地不允许买卖。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定：“依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上*土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。
土地所有权使用权变更自变更登记之日起生效。”也就是说，只有经过行政确定程序，才发生宅基地使用权确立的效力。
依据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，房屋、宅基地买卖应以变更登记过户为生效要件，如果没有办理过户登记，则买卖合同无效。
参考资料来源：人民网-郑州房产过户新政：房子过户给子女定价二十元都成
热心网友
时间：2023-08-20 01:33
农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：
一、赠与：
房屋赠与提交证件：
1、转移登记申请书;
2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
3、原房屋所有权证(原件);
4、赠与(受赠)公证书(原件);
5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;
8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
10、其他必要材料;
交纳费用：
1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五
2、土地出让金(买方交纳)：
(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;
(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;
3、综合地价款(买方交纳)：
(1) 5年内上市经济适用房：
[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。
4、房证印花税：5元/本;
热心网友
时间：2023-08-20 01:34
提供*和亲属关系证明
