大家农村宅基地自建房的房产证怎么过户
发布网友
发布时间：2022-04-22 21:54
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热心网友
时间：2023-08-20 01:35
不能办理。
根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上为最高人民*在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民*物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
宅基地基本上不能转让（可以转让给本集体组织内没有房产的成员）
热心网友
时间：2023-08-20 01:36
现在房产和户籍是分开管理的，过户是没有障碍的，抓紧办！
