什么是城市冰山指数
发布网友
发布时间：2022-04-23 02:00
共1个回答
热心网友
时间：2023-06-24 07:02
冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数。
冰山指数的立身之本有两点：
1、及时反应房产真实走势；
2、准确反应房产真实走势
接下来问题就是：我们如何做到及时和准确？
我们从冰山指数的运行原理上来保证及时性和准确性。
举个例子来说明冰山指数的运行原理：
假设A小区有五套房源，
第一周的挂牌价单价分别是：10000，11000，12000，13000，14000；
A小区的冰山低价指数就是：10000。
如果第二周，单价10000的房子被卖掉了，挂牌单价分布就变成了：11000,12000,13000,14000。
A小区的冰山低价指数就是11000。
所以作为一个买家，第一周去A小区买房能买到的价格是10000元，第二周去A小区买房能买到的价格就是11000，这是成交的边际价格。
在牛市当中我们经常看到价格会跳涨，就是因为低的挂牌价被迅速扫掉了，再去买房就只能买新的高的挂牌价了。
这和股市的成交原理是一样的，只不过在房市我们能够看到的只有卖方的出价。
从冰山指数的运行原理当中我们可以看到，冰山指数以周为单位获取市场上的真实价格信息。
这比成交价更及时，当你看到成交价是10000的时候距离真实成交的时间已经1个月了，在10000成交价的那一刻，真实市场的价格已经是11000了；
并且成交价存在做高、做低的问题，数据不准确。冰山指数获取的是买卖双方在真实市场中博弈形成的价格，可以保证真实性。
所以，冰山指数从数据源和算法上保证了可以及时、准确的反映房产真实走势。
房产的价格走势用图形展示出来，就是冰山指数走势图，如下图所示：冰山指数走势图就是房市的“K线图”
