银行下调房贷利率,已贷款的利息会变少吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 02:05

共5个回答

热心网友时间：2022-04-27 18:53

银行下调房贷利率，在还当中的贷款利息会不会少要看具体情况。银行下调房贷利率可能有两种情况，一种是央行下调基准利率，另一种是银行根据市场的实际需求下调本行的利率。

第1种情况，如果是央行下调基准利率，那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。

目前银*贷基本上都是实行基准利率加浮动利率，大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%，银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间。

如果央未来行没有调整基准利率，那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止。

但是如果未来央行下调基准利率，比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%，那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%，但上浮的比例不会调整。

假如当初你办房贷的时候，贷款100万30年，等额本息还款，执行的利率是在基准利率的基础上上浮15%，实际给到的利率是5.635%，那你每个月要还的钱是5766元。

如果你还款5年之后，央行下调基准利率，参考4.65%的利率来算，那你实际的房贷利率就是4.65%*1.15=5.3475%，按照剩余本金92.48万贷款25年计算，每个月要还的钱就是5597元，这个要比原来的月供少169元。

第2种情况，如果央行没有下调基准利率，而是银行自行下调房贷利率，那你的房贷就不会减少。

目前我国贷款利率已经放开，各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整，可以上浮也可以下浮，但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系，你该还多少还得继续还多少。

我们还是以上面那个例子为例，你贷款100万30年，每个月要还5766元，现在银*贷利率下调到了基准利率，同样是100万30年等额本息还款，那每个月只需要还5307元就可以，但这个跟你没有关系，你每个月还是要照常还5796元。

热心网友时间：2022-04-27 20:11

已贷款的利息其实是会相应的变少，因为你的贷款也要适应当下的*。

热心网友时间：2022-04-27 21:45

付费内容限时免费查看回答房贷利率降了原房贷可能会降也可能不会降，取决于存量房贷利率的定价基准转换方式

选择浮动利率，这种定价方式在重定价日前房贷利率降了原房贷也会降；要是选固定利率，则原房贷利率降了原房贷是不会发生变化的。

热心网友时间：2022-04-27 23:37

已贷款的利息不会变少。因为这次银行下调房贷利率是指的浮动利率，固定利率的贷款是不会受到影响的。

热心网友时间：2022-04-28 01:45

银行下调房贷利率，已经贷款的客户的贷款利息，也是会随之减少的。因为现在的贷款基本都是lpr利率了