伦敦外面租房贵吗?本人第一次去伦敦留学,不清楚行情。
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发布时间：2022-04-23 08:53
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热心网友
时间：2022-06-18 15:56
在外面租房子的过程
研究伦敦的区划(即邮编第一部分，伦敦大概有 100 个区)，各个区的位置，交通，人文和安全情况，选出自己理想的区;
在这几个区里面上网搜房源信息，从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);
与中介联系安排看房——非常重要，不去实地看房根本不知道房子啥样，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;
亲自看完了几处之后，选出自己最中意的一处，给房东出 offer，即表明有意向要租，写上自己的职业，现居住地，以及合同时长以及想出的价钱;
房东会看你的个人信息和 OFFER 情况，在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。
如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。
与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。
付清第一笔钱：中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。
到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。
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安全区域的选择
伦敦的区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟，对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是，到街上去看看，黑人或者印巴人比较多的地方，多半是不安全的区域。
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伦敦房价
关于伦敦的房价，不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季，价格较贵，冬天是淡季，相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。
以伦敦商学院为例，索引教育建议离学校比较方便的区域如下：
Baker street及附近：离学校最近也最方便，因为比较市中心。
房子通常比较老，但是条件还可以。租的价格相对比较贵。比较省钱的办法是3个人租一个有厨房的二室一厅，这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8，9月份的价格可能会不止)。
waterloo和westminster：最市中心。
最方便，最posh，也最贵的地方。到学校地铁3，4站，伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位，450 per week。
canada water附近。
这个区域离学校沿jubilee line七站距离，地铁15分钟左右，是个很好的居住区域。沿河边，有很大的24小时tesco超市，电影院，retail park等等，居住很方便，也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多，学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500 per month。
canary wharf和狗岛(isle of dogs)。伦敦的金融城。
这个区域新房子很多，也临河风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵，但是很好用)，有很多沿河的酒吧，有方便的电影院(15镑每月的年卡不限量看电影!)，比canada water到学校的距离远一站。房子价格比canada water稍贵。
Bank附近。
这个区域是伦敦的老金融城，中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近，到学校地铁4，5站的样子(有3根地铁线重合的)，也很方便。
royal victoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。
离市中心有点远，离学校乘地铁要半个小时，但是房子非常新，很大的落地窗，临河，超市和饭店还算方便，非常适合居住。一个床铺的价格在250 per week左右，2 bed的价格比1 bed贵不了多少，很适合share。
另外，伦敦有些地方看上去交通方便，但是不适合居住的。
不安全的区域。比较典型的有elephant and carstle和canning town，还有london bridge的部分区域。
另外关于租房的网站，比较好用的是rightmove.co.uk，据说是英国最大的租房的网站，很多中介的联系信息在上面。
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伦敦房价
中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。
最好的住房区域：
中心区：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,
周边区：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder's Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)
最不安全的区域：
中心区：除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全
热心网友
时间：2022-06-18 15:56
第一次去伦敦留学的话租学生公寓吧，安全而且省时省心，东一区的The Project at Hoxton据了解，双人间213英镑/周起，单人间300英镑/周起，离地铁还近，交通便利。
热心网友
时间：2022-06-18 15:57
伦敦租房很贵，去伦敦留学的同学要提前做好心理准备，越靠近市中心的房子越贵。租房的时候必须有合同。有了成文的合同，一是可以明确租金的性质，二是一旦发生纠纷，便会有凭有据。常有这种情况：两个房间的租金从表面数字上看是一样的，但其涵盖的费用却不同，比如一为全包型，即在租金之外不再支付其他任何费用，而另一个可能是水电气费自理型的，这等于说房客实际支付的还有租金之外的另一笔费用。像这一类的细节问题，一是要在签订合同前就搞清楚，二是要把这些细节尽可能明确地写进合同。
热心网友
时间：2022-06-18 15:57
一切价格现象都要归结于“供需关系”。
以伦敦为例，
从供给方面来讲：伦敦中心城区的房屋密度不足（not enough housing density）是一个很大的因素，所以市中区的房子量少，然而英国的开发商修房子速度又很龟速，同样一个房子中国修1年，英国要修2-3年，导致房屋供应量不够。
从需求方面来看：伦敦不管是本地还是外地租客都非常多。本地租客是因为买不起房，因为银行放贷谨慎，且英国*有“social housing”公益住房的*，有四分之一的伦敦家庭都从council以低于市场价的租金租房子住，这也变相导致了普通市场的出租房子量更加不足。加上伦敦又是外来人口非常多的一个国际大都市，伦敦常驻人口有三分之一出身于海外，plus每年的留学生，进入伦敦工作的非locals数不胜数，通勤区、学区的房子是一房难求，房租价格自然水涨船高。
需求＞供应，这就是为什么伦敦租房一直不便宜。
但伦敦买房也并不是白菜价，只是在我们中国人的眼里，相对北上广来说，1万镑一平的“伦敦价”已经很实在了，所以据savills 统计，伦敦有一半以上的prime london property（黄金地段房产）都是由海外买家买下的，其中的中国买家更是大半天。主要是伦敦房子比较稳，租金和升值回报算下来，是很值得的一笔投资，因此英国房产市场才那么受海外人士的追捧。
英国蓝莎置业
