重庆自贸区的建立对房产市场有什么影响?

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日前，在重庆晨报和腾讯智汇通重庆站联合举办的“自贸时代下的重庆机遇高峰对话”上，来自北京、上海的专家高度评价，自贸区的成立给重庆房地产带来了巨大的发展机遇，对重庆房地产市场的未来极为看好。

自贸区东西中网络形成重庆自贸区优势非凡

从我国自贸区整体发展的高度评价了重庆自贸区的非凡优势。他近几年，我国自贸区建设已形成“1+3+7”（上海+广东、福建、天津+辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西）新格局，全国自贸区网络已经呈现，第三批有5个在中西部，与先期的4个共同构成东西中自贸区协调发展。

重庆自贸试验区实施范围为119.98平方公里，是自贸区的标配，涵盖两江片区、西永片区、果园港片区。

“重庆提出，要打造高水平高标准自贸区，这不仅对重庆自身，对整个中国的对外开放意义重大。”白明指出，重庆自贸区发展目标明确，提出了用三到五年建设成“高水平高标准自贸区”“一带一路”，“带动西部大开发战略深入实施”的目标。

拥有“三区叠加”和“三位叠加”重庆利好叠加多得不得了

与其他自贸区相比，重庆自贸区具有更多叠加优势，它可将“一带一路”、“长江经济带”、“西部大开发”串连起来，用叠加换取区域加分。

分析认为，重庆自贸区利好实现了“三区叠加”和“三位叠加”。

“三区叠加”是指，重庆自贸区与内陆国家新区两江新区区域利好的叠加；重庆自贸区与国家自主创新核心区之间利好的叠加 

“三位叠加”是指重庆自贸区与西部大开发之间利好的叠加；重庆自贸区与长江经济地带之间利好的叠加；重庆自贸区和“一带一路”之间利好的叠加。

此外，还有自贸区与开放型经济新*试点、跨境电商试点等利好的叠加。

房企要借势自贸区人流聚集为房地产带来机会

随着一带一路的建设，越来越多的房企走出去。同时，他还指出，房地产要与自贸区相结合，要善于借力。从区位内涵上看，有资源优化配置带来的聚集，而从外延上来看，发展会让向自贸区周边延伸，更多的区域会享受红利。因此说，“自贸区的发展，会带来人流的聚集，这对开发企业来讲就是机会。”

自贸区带动经济升级为城市居民生活带来诸多利好

认为自贸区对一个城市发展的影响非常巨大。“自贸区是*全力打造中国经济升级版的最重要的举措，是以推动贸易自由化、便利化、制度创新为主要目的的多功能经济型特区。”

自贸区对重庆带来的利好影响广泛，涉及购物、旅游、就业、投资、娱乐、网购等多个方面。   

要紧紧贯彻“一带一路”的战略，他分析，“美国有东西海岸，我们有东海岸，要放开眼光，我们可施展到的西海岸就在西班牙、葡萄牙，就是要做全球的生意。”，“重庆、成都、重庆是中国的地理中心，一定要去占据这个位置。”

推动重庆城市价值提升房市上涨空间和投资回报值得期待

从客观上来讲自贸区与房地产市场关联度不大，但它可以带动城市经济上涨，带来产业升级，提升城市活力，为房地产市场营造一个更好的平台，必然会在土地溢价上体现出来。同时，还会影响人们对未来的预期，刺激人们的消费和投资行为。

“重庆从1997年直辖，到两江新区挂牌，再到中新战略互联互通示范项目落地，城市利好不断。但房价在20年的时间内并没有多大的飞跃，这与重庆楼市发展起步晚、土地供应充足、城市化率较低、外来人口数量相对不足等多种因素有关。”    

“自贸区的成立，将带动重庆产业、商业发展，促进城市价值提升，有利于集聚外来人口，外来投资客也有望涌入，有望推动房地产市场走向新台阶。”重庆房价基数低，上涨空间可期待，投资回报率也值得期待。

门面、商铺、写字楼需求会得到刺激区域周边板块有重大机会

根据上海的经验，自贸区对重庆房地产市场的影响将因不同的板块特点而呈现差异。重庆自贸区面积大致在120平方公里，有80平方公里在两江新区。重庆自贸区将依托重庆现有的三个保税区进行拓展，周边板块的楼市存在重大机会。