宁波公路旁23年多的店面房拆迁面积能一赔二吗?
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发布时间：2022-04-23 09:16
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热心网友
时间：2023-10-09 06:34
咨询记录 · 回答于2021-08-23宁波公路旁23年多的店面房拆迁面积能一赔二吗?您好，肯定是大于一比一的，能不能到一比二，还要看门面房的既有价值，增值的情况进行评估根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第17条的规定，征收国有土地上的房屋，市县级*应当提供如下补偿：（1）被征收房屋的价值；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失。因此，小明家的门面房被征收，应当获得补偿至少包括三部分，门面房的价值、搬迁费及临时安置费和停产停业损失补偿。首先，我们先来说门面房的价值。根据《征补条例》第21条的规定，可以选择要房也可以选择要钱，上述案例中征收方仅仅提供产权调换补偿这是不合法的。此外，即使是产权调换，补偿的房屋应当是区位、面积、用途差不多的房屋，而征收方给提供的房屋虽然面积大了，但却是住宅。我们都知道，门面房可以生钱，而住宅除了自然增值外就只能居住，其次，对于门面房来说重要的补偿还包括停产停业损失。县城虽然经济水平没有那么高，但是他经营的婴幼儿用品生意还不错，停产停业损失是必须有的；此外，承租人也应当有停产停业损失。根据《征补条例》的规定，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。每个地方关于停产停业损失的规定不大相同，补偿的标准。一般来讲，停产停业损失应当包括但不限于原材料、半成品等物品的实际损失以及往年同一时期的利润。最后是搬迁费。商铺搬迁要产生的费用包括运输费、装卸费、安装费、调试费、仓储费等。
