如何规避转租合同无效的问题?
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发布时间：2022-04-23 09:10
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热心网友
时间：2023-05-22 05:32
咨询记录 · 回答于2021-08-05您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，请稍等，正在帮您解决问题。您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，请稍等，正在帮您解决问题。房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意；一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。只要你们的转租协议的是有效的，就是可以的哦，亲亲。在实践中，是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的保证书就是有效，就会受到法律的保护。好的，谢谢顾律师。我这个商铺是问国资委租的（国资委的原始合同上写着不允许转租和交付他人使用）听您这么说我明白了。如果租客是开设公司，我做股东的话这样会不会保险一点，可行吗（因为涉及到租客办理营业执照，我怕办理人员要看我和国资委的合同，如果有不允许转租那就比较尴尬了）你这种方法也是可以的。但是你这合同已经写了禁止转租了，你以房子入股确实是可行的。你这个只能走房子入股了，否则的话，你这个禁止转租，是不能转租的。好的，谢谢顾律师。我刚表达错了，合同上写的是擅自将…… 这种表述。 我可以添加您微信吗，我把关于转租的表述发给您看一下您好，这是文字咨询的，不可以加微信。我先给您咨询吧，您有什么问题可以问我的。你这个转租协议就是不给擅自出租或给别人使用，你房子入股是没有问题的，这个也属于你自己的公司。好的，我也做好入股的准备了。这样放心一些。我很担心租客后期知道我的原始合同上有这一条*，抓住这一条的理由不交付房租。 还有一个关于我原始合同业态与给租客办理营业执照的问题，因为我原始合同上写着商铺的经营用途是：教育培训，但是目前有一些做牙科诊所、公司办公类想租我的房子用，而且国资委这边答应给我添一个业态，叫我想好了去添加。我想利用这次机会添加一个覆盖业态比较广的业态，这样万一有其他类型的公司来租我的房子营业执照也办的下来。比如这个商铺的业态能给诊所、传媒、房地产、桌球 经营对的呀，您这个想的都是非常全面的，我认为您这个是没有问题的，你注意以房子入股，然后和国资委那边谈好了，只要给您把这些可以经营的状态都加上去，就没有问题了，您这个是合法的，合法的是没有任何问题的，您放心去做就可以了和国资委那边谈好了，只要给您把这些可以经营的状态都加上去，就没有问题了，您这个是合法的，合法的是没有任何问题的。您要和国资委谈好了，就可以了，亲。谢谢顾律师，我是这么想的，因为只能添加一个业态，我想问问顾律师有没有一个范围比较广的业态推荐（就是可以擦边球能经营许多行业的业态）我怕我写了一个诊所，到时候条件好一些的办公要来租，一看我原始合同上没有办公这个业态，我就不好租给人家。这个的话没办法那么全面了，你只能涵盖部分的，不要想太多了，你写个服务业可能涵盖的比较多。
