买了二手房,想知道二手房计算公式是怎样的

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1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收*；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收*；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。

其中，*的税率，为“网签价”的5.6%。

特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收*。

扩展资料

交易税费

正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

营业税：普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

参考资料来源：百度百科－二手房税费

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二手房*的计算方式以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13。

无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的*是原来的营业税取消，更为*。被称为营改增，个税保持不变。

*是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，*是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

扩展资料

在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。

根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的*款，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

*征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。

*的优点有以下：

1、有利于贯彻公平税负原则。

2、有利于生产经营结构的合理化。

3、有利于扩大国际贸易往来。

4、有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入。

参考资料来源：百度百科--二手房税费

参考资料来源：百度百科--*

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付费内容限时免费查看回答1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收*；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收*；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。

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二手房*计算公式：
二手房应交*=成交总价÷（1+5%）×5%