买二手房的怎么算
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二手房*的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的*是原来的营业税取消，更为*。被称为营改增，个税保持不变。
扩展资料
二手房税费简介:
1.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
2.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。
参考资料百度百科二手房*
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一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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*的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。*的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
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《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征*试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：《营业税改征*试点过渡*的规定》
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。
交易总价款÷（1+5%）×5%
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两年以上的住房免*；
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付费内容限时免费查看回答亲~您的问题小萌已经看到了呢，我正在快马加鞭给您解答呢，请不要着急哦，打字需要一点点时间，谢谢呢'''
1、不动产证未满2年：*及其附加税税率为5.6％（*税率为5％）。*及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。2、不动产证满2年：免征*。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房*及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
亲~很高兴这次能够为您解决问题，可以麻烦您给小萌一个赞不，然后点咨询结束，可以关注我，小萌祝您生活愉快'''有问题可以继续问哦
提问不动产证是什么？
回答是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
提问意思就是房产证？
回答对的呢
提问增值锐不是按上锐年限算？
而是按房产证的年限算？
回答房产证满两年就没有*，税费是5.6%
房产证。
