房贷还了一年半,贷40万提前还10万,利率5.88能省多少钱?
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发布时间：2022-04-23 02:18
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热心网友
时间：2023-08-02 00:10
你的房贷只还了一年半的时间，贷款一共40万元，提前还10万，利率是5.88，那么在这种情况下属于提前还款，你会省下3万左右的利息。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
热心网友
时间：2023-08-02 00:11
“等额本息”还款方式；
一、计算月还款额
年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%；
【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=400000*0.49%/【1-(1+0.49%)^-240】
月还款额=2,838.10元
二、1.5年(18)期后一次性还款100000元，计算以后月还款额
【第1步】：前18期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率
前18期还款额现值之和=2838.1*[1-(1+0.49%)^-18]/0.49%
前18期还款额现值之和=48,783.51元
【第2步】：第18期一次性还款额现值=第18期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数
第18期一次性还款额现值=100000*(1+0.49%)^-18
第18期一次性还款额现值=91,577.50元
【第3步】：18期后还款额现值之和=(贷款额-前18期还款额现值之和-第18期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数
18期后还款额现值之和=(400000-48783.51-91577.5)*(1+0.49%)18
18期后还款额现值之和=283,518.33元
【第4步】：18期后月还款额=18期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}
18期后月还款额=283518.33/{[1-(1+0.49%)^-222]/0.49%}
18期后月还款额=2,098.08元
【结果分析：】
如果不考虑 提前还款会有 违约情况，1.5年(18期)后一次性还款100,000.00元，以后月还款额是2,098.08元。这样提前还款可节省利息,284.84元 。
