购买二手房，首套房和二套房的契税差是多少？
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发布时间：2022-04-22 06:45
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热心网友
时间：2022-06-16 18:50
回答我们在进行买卖房屋的时候，需要交纳很多税费。税费的多少取决于房屋的具体面积、评估交易价格，甚至和首套房、二套房也有莫大的关系。那么二套房税费比一套房多多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看第2套房子100万交税多少？以及第二套房子交税计算的具体方法，给有需要的朋友提供参考。
一、二套房税费比一套房多多少
1、二套房税费和一套房的差距，主要体现在契税上面。
（1）第一套：面积小于等于90平米，1%的税；面积90平米到140平米，1.5%的税；面积大于140平米，1.5%的税。
（2）第二套：面积小于等于90平米，1%的税；面积90平米到140平米，2%的税；面积大于140平米，2%的税。
（3）第三套：全部3%契税。
2、反观其他的税费，首套房和二套房并没有什么差距，具体的税费标准如下：
（1）个人所得税：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税是交易总额的1%或两次交易差额的20%。
（2）营业税：交易总额的5%。
满两年的住宅，免征营业税；
未满两年的住宅，营业税＝成交价格*5%。
（3）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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热心网友
时间：2022-06-16 18:50
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
