物业管理在年底应注意哪些工作
发布网友
发布时间：2022-04-22 06:54
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-17 00:47
年底应该注意各方面的安全，注意调节员工的工作情绪，毕竟很多员工都工作在第一线应该多多关怀。
热心网友
时间：2022-06-17 00:47
要多发慰问品，特别人性化！
热心网友
时间：2022-06-17 00:48
保护好小区的环境..静止放鞭炮..
热心网友
时间：2022-06-17 00:48
付费内容限时免费查看回答亲~您好[微笑]，很高兴能帮您回答该问题哦~针对您提出的问题现回复如下：1、安保工作：针对年末易出现入室盗窃、火灾等安全问题，要求各项目对小区进行全面的安全检查，对监控设备、可视对讲系统进行全面测试、检修，对安全隐患，整改到位。同时加强对业主自我防范意识的宣传。
1）进出车辆进行登记.确保小区车辆停放有序.
2）收废品人员不得进入小区内.
3）加大安全巡逻。
4）提升保安自身形象，做到仪表整齐。
5）按消防管理要求，安排专人每半月定期对消防栓、灭火器实施专项检查，确保消防器材处于良好的状态，同时针对小区全面开展火灾隐患自查工作，对发现的安全隐患书面通知业主整改，发动小区各业主单位加强消防知识宣传，设立消防专员，落实消防应急预案，组织消防演习。
6）在小区宣传栏告知业主安全注意事项，包括小区房屋的屋面广告的清理、外墙瓷砖、空调外机的安装安全等。
7）冬季天干物燥，烤火取暖，容易引发火灾，要求员工和业主人离火熄灭。
检查灭火器配置，做好消防检查落实工作。
8）、安保人员队伍不太稳定。需加强安保团队建设，储备人员，同时加强安保队伍的团队学习和教育工作，加强向心力，各节假日的安全保障工作落实到人，细化到人。
2、物业费收缴工作：项目部按时抄收水电费，及时回笼资金。制定物业费到期客户的收款方案，落实各项收款计划，通过日常的沟通拜访，了解客户状态，提高费用催缴率。组织收费小组，分区划分责任到人，进行催收（流程包括：电话催收、上门催收、发放张贴物业费催收单、发律师函、*诉讼等方式）并制定月、周催收物业费计划，力争完成全年物业费经济指标.
亲~您好[微笑]，很高兴能帮您回答该问题哦~针对您提出的问题现回复如下：1、安保工作：针对年末易出现入室盗窃、火灾等安全问题，要求各项目对小区进行全面的安全检查，对监控设备、可视对讲系统进行全面测试、检修，对安全隐患，整改到位。同时加强对业主自我防范意识的宣传。
1）进出车辆进行登记.确保小区车辆停放有序.
2）收废品人员不得进入小区内.
3）加大安全巡逻。
4）提升保安自身形象，做到仪表整齐。
5）按消防管理要求，安排专人每半月定期对消防栓、灭火器实施专项检查，确保消防器材处于良好的状态，同时针对小区全面开展火灾隐患自查工作，对发现的安全隐患书面通知业主整改，发动小区各业主单位加强消防知识宣传，设立消防专员，落实消防应急预案，组织消防演习。
6）在小区宣传栏告知业主安全注意事项，包括小区房屋的屋面广告的清理、外墙瓷砖、空调外机的安装安全等。
7）冬季天干物燥，烤火取暖，容易引发火灾，要求员工和业主人离火熄灭。
检查灭火器配置，做好消防检查落实工作。
8）、安保人员队伍不太稳定。需加强安保团队建设，储备人员，同时加强安保队伍的团队学习和教育工作，加强向心力，各节假日的安全保障工作落实到人，细化到人。
2、物业费收缴工作：项目部按时抄收水电费，及时回笼资金。制定物业费到期客户的收款方案，落实各项收款计划，通过日常的沟通拜访，了解客户状态，提高费用催缴率。组织收费小组，分区划分责任到人，进行催收（流程包括：电话催收、上门催收、发放张贴物业费催收单、发律师函、*诉讼等方式）并制定月、周催收物业费计划，力争完成全年物业费经济指标.
3、设施设备的运行、维修、保养工作
1）生活水泵房每日巡查1次，保证设备的安全运行。水泵电器箱柜长期运行后，由于机械磨损，一年进行一次检修，清洗电机轴承并加油（如轴承机械密封、叶轮更换等）。
2）.配电房每日巡查1次，完善巡检记录，每日进行巡检和线路电流检测，确保配电设施的安全有效运行。重点对高低压配电柜进行保养检查。检查断路器在断开与闭合状态下，其可动部分是否正常。
3）.电梯对机房进行检查，底坑的查看，加强检查中乘坐稳定性及噪声情况的检查，加强电梯巡检和对电梯维保单位进行合同规范和要求，督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患。保证电梯正常运行，满足业主要求。
4）.检查水路管网，对化粪池、害井进行查看和清理，建好水路、配电线路干线图，确保维修时可及时有效判断和区分出各区域水电线路，及时有效进行维修。对各大台、害井进行检查清理，对卫生间上下水、排水设施及设备尾管道进行检查，如遇堵塞及零部件残缺情况，及时疏通和修理。
5）零星工程维修；墙面地面松动的瓷砖装饰板材及时修补，确保业主安全。
6）对门禁等进行常规检查。对弱电系统进行检查，清洗摄像头。
7）对楼层排烟风机、风井进行清理、维修维护，风机的加油保养。
8）对楼顶水箱进行清洗维护。
9）对绝缘手套、绝缘鞋、绝缘棒、试电电笔进行检验（一年一次试验）
10）消防系统的检查：检验火灾报警的声、光显示是否正常，手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，联动控制系统自动和手动方式的检查，检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。
11）发电机系统养护，保持电瓶电压，每月发电机试机正常。
热心网友
时间：2022-06-17 00:49
注意找公司拿奖金，哈哈
