急!!!跪求。。。想买商铺!怎样用住房作抵押贷款?哪家银行好办???
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发布时间：2022-04-23 09:47
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-18 19:49
1、可以办理，但是若是四大银行（中行、工行、建行、农行）房产抵押手续比较麻烦。建议你采用其他银行咨询（华夏、民生、招商、中信或是外资银行，如：东亚银行、渣打银行等）或是找担保公司融资。
2、如果你是在北京，我就建议你找XX公司，是与多家银行合作。（可以私聊）
住房（市值90万），你要经过银行认可的评估公司做报告，最多你只能按评估的最高值贷款70%，假设是90*0.7=63万+20万=83万，你要买这个商铺就很难了。
3、有个绝招：就是你将这个房子卖给你自己的亲戚，或是你的爱人，但是不要说你已经结婚了或是你与买主的关系，因为你可以将卖价写的高点，譬如：130万，首付3成（39万）贷款91万，买主的收入证明要高于每月11000，这个你可以问下贷款银行要求写，也不要写太高，够还贷款就行。这样你就能买这个商铺了。（按你原来的方式抵押，实在是手续多，又慢，还不一定能办成，你抵押也是要付银行利息，卖了房子的按揭利息也是自己支付，意思是一样的，最重要的是你可以分担利息，多利用你这一套房子“住宅”尽量办理首次贷款，利息比较低，至少比你买商业的贷款利息低多了）
4、68平米的商铺，售价预计约200万。需要首付50%，首付100万，剩余100万分十年还清，建议你留点现金，在前3-6个月可以灵活支付商铺+住宅的利息。分十年的话你实际需要月还款多少？如果你的收入可以承担“等额本金”，建议采用此种还本金及利息的方式，一般你不跟银行说，他们是不会主动告诉你的。
5、“等额本息”是一开始还的都是利息，本金很少。
6、“等额本金”与“等额本息”，以100万10年来计算，则10年后会差10几万的利息。
7、网上买卖二手房都有利息的计算公式，建议你找下，就知道你要还多少钱了。
8、若是你还不会，直接多找几家银行咨询，他们都会帮你算的。
以上仅供你参考~~
热心网友
时间：2022-06-18 19:50
现在房贷个个方面都是比较紧的，住房的价格也不是很稳定 所以建行不怎么行，银行都是这样的 你买房贷款他吃利息，你做抵押贷款就不怎么愿意了 这样说能懂不 ，如果可行的话要先找评估的过来评估
热心网友
时间：2022-06-18 19:50
按你的情况是贷不下来的，因为：
市值90万，评估值应该是72万，银行批57.6万。加上你的20万为77.6万，差不多23万的差距！
解决方法：
只有把首付50%改为39%左右，才能是最好的方法！
热心网友
时间：2022-06-18 19:51
可以采用抵押贷款，但是贷款的额度只有你抵押物的60%，初步估计应该不足以付首付。
你可以去各大银行问问，看其他的银行，由于地域差异，相关*都有些不同。
热心网友
时间：2022-06-18 19:51
如果有需要可以给我打电话我可以帮您！联系方式在我的资料里
