有成功强制过户的吗
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发布时间：2022-04-20 17:14
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时间：2023-10-04 15:26
强制过户不难执行，当事人可以向*提出申请。如果*审核通过之后，在六个月内会执行强制过户，如果*已经收到了申请执行书，但是在六个月之内没有执行，那么当事人还可以向上一级的人民*再继续申请执行。
强制过户可以申请*做财产保全，然后提起诉讼，要求产权人继续履行合同办理权属过户，如业主不配合办理按揭贷款，也可以要求其按合同约定配合办理按揭贷款及权属过户。
什么情况下买方要求强制过户会被驳回，具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：
(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。
一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人民*优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：a、先占房屋b、先网签c、先签约d、付款最多
这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要，一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素，除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权，这主要是为了保护物权的公示公信力，除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些，当然这里面也有人民*的一个自由裁量权的问题。
(2)购房人除非贷款否则无力支付剩余房款。
房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履*屋买卖合同的，那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下，购房人很难获得贷款审批，即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行，因为人民*一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款，而银行贷款的情况下，剩余房款需要过户后才会支付，这与人民*的强制过户判决之间存在一定的矛盾，所以如果无力支付剩余房款的，人民*一般不会判决继续履*屋买卖合同。
(3)房屋上附着抵押登记，购房人无力涤除的。
房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的抵押登记，附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押，那么可以消除过户障碍，否则人民*无法判决强制过户。
(4)房屋被人民*依法查封。
房屋被查封的情况下，不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记，所以购买被查封的房屋一定要非常小心，应该确保过户前查封被依法解除，如果系争房屋因为未了案件而被人民*查封的，人民*是不会判决购房人强制过户的。
(5)房屋上有违章搭建被记载到交易中心的。
《市房地产登记条例》第四百七十八条规定“有下列情形之一的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定：(二)属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的”;由此可见一旦房屋上附有违法建筑并且被市政管理部门认定为违章搭建且拒不拆除的，相关部门有权将其通知房地产交易管理部门，房地产交易管理部门会将上述情况登记在房地产登记簿上，自记载之日起该房屋不得进行转让登记和抵押登记，当然也就无法进行强制过户。
(6)特殊地段房屋未经政审。
特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审，政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格，如果一方拒绝配合办理政审的话，要向强制过户则必须强制政审，这存在很大的难度，所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。
法律依据：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民*代为执行。受委托人民*收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民*；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民*。
受委托人民*自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民*可以请求受委托人民*的上级人民*指令受委托人民*执行
第二百五十二条人民*查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
