在昆明古滇未来城投资买房怎么样？

发布网友 发布时间：2022-04-22 00:15

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热心网友 时间：2023-04-28 18:00

预售价就一万多，周边无任何配套，只有一条据说五年后通车的9号线地铁。房子还是建在滇池的红线上。这种房买的都是什么人？绝对不是刚需。都是投资客。昆明以后的中心只有两处，老市区和呈贡。就连新区呈贡要发展起来都要五年起步。你可以想想古滇那边需要多久能起来。而且全都是投资客，稍有不慎，争相割肉，而且预售价基本上就把利润空间封死了。现在昆明房子的均价也才1.5万左右。核心区域也才两万均价。晋宁这个超新区什么时候才能涨到2万？这几年的成本又是多少。怎么考虑都不划算。

在古滇池周边搞房地产，这是在犯罪！严重污染古滇池，谁批的谁就是 历史 罪人。

亲爱的朋友，您好！欢迎您到云南省昆明市来考察，观光， 旅游 ，投资兴业。昆明市是云南省的省会城市，她连接着东南亚，南亚国家，也是幅射东南亚国家的中心。昆明是一座 历史 文化优久的现代化城市。这几年年变化大，特别是党的十八大以来昆明市以引领全省 社会 经济，改革开放，招商引资为龙头快速，高速，跨越式发展，取得了全省各项经济， 社会 等领域第一的成绩。目前云南省昆明市正在打造古城之都，您是有眼见卓识之士。云南人民，昆明人民欢迎您的到来！

既然是直接问项目，我就直截了当回答。 我认为昆明的古滇名城，还是具有投资价值的。 理由如下：

古滇名城位于昆明的南边，在滇池边上， 这里既有漂亮美丽的滇池景观，又有便利的交通，能够享受到市区的配套 。

古滇名城是由云南本地的企业诺仕达集团开发，这个开发商可以说是有钱又有情怀。对于古滇名城这个项目也是用心打造，坚持配套先行，项目的前5年都在做规划，做配套。

所以， 古滇名城的第二大优势：配套齐全

项目规划建设的有： 幼儿园至高中的学校、公园、商业中心等基础配套，以及五星级酒店、七彩云南欢乐世界、温泉spa中心、滇池活力小镇、古滇博物院等自持运营配套 。

无论是吃喝玩乐，住宿、医院、上学、购物，应有尽有。

首先，在昆明，滇池旁的项目已经是稀缺资源，在古滇名城能体验到 独特的自然风光，还能看到滇池美景 。其次，还可以享受到 齐全的配套，体验游乐场和温泉。

虽说离昆明的市中心还有一段距离，但是，这里完全满足 远离城市喧嚣、度假生活 的幻想，齐全的配套， 就算是老年人来养老，生活也不会孤独或单调 。

古滇名城的项目产品很丰富， 高层、小高层、洋房、别墅，满足多种需求 。其次，相比于滇池周边的项目， 古滇名城的定价也不高 。

总而言之，昆明的气候环境不多说，养老和度假都是可以的。项目的配套、资源、交通、未来发展也都是可以看得见的。最后是古滇名城不论是单价还是总价，都比周边的项目价格低。在这就不多说，我说再多，还不如你实地去看。

如有更多问题，欢迎评论区留言，或者私信，共同探讨！

没有投资价值！

诺仕达整个古滇项目是17000亩地，开发期太长。如果按住房开发，教育、医疗、交通会是短板，生活太不方便！而且现在的售价太高，晋宁县城的邻海房单价只是古滇一半。如果向康养领域发展，以后将面对高额物业费，使用成本太高！

离昆明太远，生活，工作都不方便

牛哥没有华丽的语言，只有实在话。先说说我的情况吧，本人目前在晋宁拥有2套花园洋房，单价便宜，总价也就是昆明主城核心位置的总价差不多，但是我看好居住品质与未来升值空间。所以我很看好未来晋宁的升值空间，也许许多朋友会骂牛哥你太傻了，这样鸟不拉屎的地方你也会入手2套，虽然密度低，楼层少但是太偏了吧。当交通都成熟了当然也不可能低价买的了了，再有昆明发展方向以确定，各种配套规划在不断进步，这个大方向以确定，还有就是围滇开发房地产，这是昆明地产的黄金区域，咬定青山不放松，一百年不动摇。

古滇地理上属于晋宁，其实古滇板块属于呈贡一点不足为过，就如同说五华区的一号广场属于西山区一样，一条人民西路的距离而已。古滇与大渔紧紧靠着，可以肯定的是未来呈贡大渔板块肯定是呈贡里面位置极佳的区位，目前大渔的发展大家有目共睹，没事去大渔公园走走，再看看周围雨后春笋主城区价格的楼盘，虽然入住率低但是一点不影响价格，毕竟价值决定价格。

城市向南仅剩的价值洼地 晋宁发展持续发力

晋宁坐落于滇池南岸，三面环山，一面是平坦的坝子。与其它郊县相比，具备绝佳的地理位置与地势条件，更利于发展。

2003年，昆明市提出了“一湖四片”的现代新昆明建设蓝图。所谓一湖四片，“一湖”是指滇池，四片即环湖的四个片区，北城即现在的主城，东城即呈贡新城，南城，即晋城——新街新城，西城，即昆阳——海口新城。

此后，该发展规划影响了昆明十多年的城市发展格局这是发展到人口红利慢慢消失的2035年不变的主旋律。2016年，*批准了昆明“南延、北拓”的中心城区发展方向，晋宁处于市域南北向发展主轴上，也因此迎来新一轮的发展机遇。未来昆明城市拓展北拓已经以没有地方可拓，挤一挤式的北拓很多时候就是安抚北丐而已。而且滇池水质哪里强？南滇沙滩走一走，晋宁滇池难得的活水，草海水质虽然有生态净化，但是注定承载不了太多，晋宁水质第一不接受任何反驳。盘龙江引流的效果也只提现在晋宁河段目前，这也是古滇占尽天时地利人和，注定不平凡。

以前2000元一平米没有人要，后来搞物流中心有烂尾，现在搞观滇池房地产开盘价涨到1万，周围没有商业，工业支持，滇池南岸离昆明太远了，20年内估计都发展不起来，除非国家层面扶持，给海南免税区*。

古滇是卖给外省人的，我们本地人不要。

那一片应该是定位于康养，国际化康养中心，现在那里正处于建设中，应该在三五年会看到成效，环境，周边配套还是不错的，适合养老，希望交通，医疗配套可以跟上，直通机场，地铁的衔接，三甲医院，这些完善之后，相信那里肯定会增值