发布网友 发布时间:2022-04-22 00:16
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懂视网 时间:2023-01-18 11:04
目前市场上房子主要是新房和二手房,因为二手房基础设施建设的好,很多都可以拎包入住的,因此成为一部分人的选择。但是如果采用贷款方式购房者,不管是买新房还是二手房都是需要提前准备好一笔首付款,各地区要求不同,一般二手房首付是30%以上。
一、二手房首付需要多少?
很多人都会遇到这样的问题,同样的信贷,为什么二手房的首付要比新房高呢?其实虽然首付比例一样,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
所谓评估就是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大,举个很简单的例子:一套二手房的真成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例最低为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。
热心网友 时间:2023-01-18 08:12
由于房价的上涨,很多选择房子的时候会从二手房出发,二手房相对来说会比新房省事一些,而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房贷款首付多少。
2017年对于商业贷款的首付比例也做了一个新的调整,它分为几种,比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取,如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%,二套房是按照80%。要知道二手房商业贷款首付计算方法跟新房是不同的,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
1、贷款人所拥有的房产数
影响首付比例因素还是比较多,首先要看你的二手房是第几套房,要知道二手房的按揭贷款首套房和二套房还是有很大的区分的,这两种首付都是不一样的。
2、当地的*
同时还要根据当地的*来定,这个也是会影响到二手房首付的比例,要知道每个地方它都是会有一个不同的*,*一般来说会对买卖二手房中的首付比例标准也是有一定的涉及和规定,每个地方的*相对来说就是会有一些差异,所以说这个就是要根据当地的实际情况依法设定。
3、二手房的评估价
二手房的首付比例同时还会受到银行的评估价的影响,一般来说像二手房它可以贷款七成,并不是说一百万的房子,那么你在贷的时候就可以70万,这个它是指银行的“评估值”的七成。
这边举例说一下:比如说你的房子是100万,那么它的评估价为八十万,那么贷款人也就只能申请在五十六万的贷款,说得再明白一定就是你要准备44万的首付款。
总结:关于二手房贷款首付多少相关内容就介绍到这,要知道影响二手房首付款的因素还是比较多,所以在支付前一定要了解实际情况才行,这样才知道要准备多少钱的首付款。