房产抵押贷款利率怎么计算？
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发布时间：2022-04-21 23:44
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时间：2023-10-09 04:40
法律主观：
贷款是目前不少年轻人会选择解决资金问题的方式之一，其中房屋抵押贷款是房屋所有权人将自己的房屋抵押给银行从而获取相应的贷款。一、房屋抵押银行贷款利率利息怎么算银*屋抵押贷款利率：1、目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。2、利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，需经办网点审批后才能确定。法律规定：《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”二、房屋抵押贷款的金额是多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
